재산세 시즌입니다: Summit 카운티 평가액은 평균 50% 이상 증가합니다.

뉴스 뉴스 | 2023년 8월 2일

재산세 시즌이 왔습니다. 지난 주부터 흰색과 녹색 종이 쪽지가 우편함에 도착하기 시작했으며 이로 인해 스나이더빌 분지와 이스트 사이드의 일부 주민들은 자신의 가치가 50%, 80% 또는 심지어 300%까지 상승할 수 있다는 우려를 표했습니다. .

Summit 카운티 평가관 Stephanie Poll에 따르면 Summit 카운티 전체의 모든 부동산 유형에 대한 평균 증가율은 68%였지만, 6개의 이상값을 제거하면 그 수치는 약 47% 증가로 감소합니다. 평균 증가율은 35%였다.

1차 주택 가치는 29%, 2차 주택 가치는 38%, 상업용 부동산은 67% 증가했습니다.

감정사 사무실은 작년에 Summit 및 Wasatch 카운티에서 재산세 불평등에 대한 우려가 제기된 이후 계곡이나 감정이 적은 지역을 메우기 위해 열심히 노력했습니다.

“올해 우리는 우리가 있어야 할 곳에 적절하다고 생각합니다. 그 모든 계곡이 채워져야 합니다.”라고 Poll은 말했습니다. “역사적으로 [시장 가치를 평가하는] 평가자들은 지역이 아닌 인근 지역에 대한 판매만을 추정했습니다. 이제 정책은 판매량을 넓은 지역으로 추정해야 한다는 것입니다. 그렇기 때문에 다른 것보다 더 큰 증가를 보이는 일부를 보게 될 것입니다.”

2023년 서밋 카운티의 시장 가치는 약 170억 달러 증가했으며, 이는 작년에 비해 50억 달러 증가한 수치입니다. 과세 가치는 130억 달러, 즉 거의 38%로 증가했습니다.

Park City에 있는 Engel & Völkers의 부동산 중개인인 Karen Stone은 고객으로부터 가치를 다른 지역과 비교할 수 있는 지역의 부동산인 comps를 요청하는 전화를 많이 받았습니다. 이는 새로운 세율에 대해 이의를 제기하려는 사람들에게도 귀중한 자료입니다.

Stone은 2020년부터 Park City에서 판매를 시작했으며 코로나바이러스 대유행으로 인해 촉발된 뜨거운 시장을 목격했습니다. 그녀는 작년에 자신의 집 가치가 약 20만 달러 올랐지만 여전히 팔 수 있는 가격보다 적다고 말했습니다.

이웃을 위한 SNS인 넥스트도어에는 세금 고지서가 나오자 부동산 소유자들의 게시물이 넘쳐났다. Stone은 항소를 원하는 사람들을 위해 광고를 작성하는 데 도움을 줄 것이라고 썼습니다. 그녀는 월요일 아침까지 평가가 어떻게 정확할 수 있는지 이해하지 못하는 주민들이나 인상된 가격을 감당할 수 없어 집을 팔아야 할 것을 두려워하는 주민들로부터 약 60통의 메시지를 받았습니다.

카운티 직원은 2023년 가치 평가를 결정할 때 2022년 데이터를 사용합니다. 평가자 사무실은 전년도 가치를 사용하여 시장이 어떤 모습일 것으로 예상하는지에 대한 스냅샷을 만듭니다. 서밋 카운티의 부동산은 매년 평가되며 5회마다 세부 검토가 이루어집니다. 그러나 변경을 정당화할 판매가 없으면 증가나 감소가 없을 수도 있습니다.

Stone은 2022년 이후 판매량 감소로 인해 판매량이 줄어들었고 비공개 주인 유타의 지위로 인해 일반 대중이 존재하는 판매량에 접근하기가 더 어려워질 수 있다고 Stone은 말했습니다.

비록 Park City 지역 내에서 판매된 단독 주택은 47% 감소했고, Snyderville Basin에서는 39% 감소했지만, Poll은 지난해 평균 및 중간 판매 가격이 여전히 상승했다고 밝혔습니다. 이는 차례로 세금 목록에 영향을 미칩니다.

여론조사는 “사람들은 이것이 언제 끝날지 알고 싶어한다”고 말했다. "우리는 내년과 상반기에 대한 2023년 판매를 추적하고 있으며 여전히 평균 및 중간 판매 가격이 계속 증가하고 있으며 해당 판매 기간은 3개월 이하입니다."

2023년 2분기 시장 인사이트에 따르면 Park City Limits의 주택 평균 판매 가격은 250만 달러, Snyderville Basin의 경우 130만 달러였습니다.

그리고 수요가 지속되면 밸류에이션은 안정적으로 유지되거나 상승할 수밖에 없습니다.

Stone은 한 Sun Peak 주택 소유자로부터 자신의 가치가 54%, 즉 1년에 거의 $800,000 상승했다고 말했습니다.

부동산 가치가 오르면 카운티 기관이 추가 자금을 확보할 수 없기 때문에 세율이 낮아집니다. 그러나 Snyderville Basin Special Recreation District, North Summit Fire Service District 및 교육청 세금과 같은 기타 예산 증가로 인해 일부 주민들의 청구서 금액이 높아졌습니다.